U hotelu kao kod kuće ! U Toskani je to sada službeno: možete kupiti hotelsku sobu u kojoj ćete živjeti ili otići na odmor. Sve zahvaljujući kondotelima, križanju hotela i etažnih zgrada, a Toskana je jedna od prvih talijanskih regija koja je odobrila indikacije u vezi s turističkim objektima koji su neke hotelske sobe odlučili pretvoriti u apartmane koje mogu kupiti pojedinci. Jeste li ikad čuli za to? Evo što su kondoteli i što zakon predviđa.
Kondotel su definirani uredbom premijera objavljenom u siječnju 2021. godine i stupio je na snagu sljedećeg ožujka i koji opisuje kondotel kao hotel otvoren za javnost s jedinstvenom upravom, koji se sastoji od jedne ili više nekretninskih jedinica u istoj općini koja pružaju smještaj, pomoćne usluge i eventualno hranu u sobama namijenjenim smještaju te, u integriranom i komplementarnom obliku, u stambenim jedinicama s kuhinjama.
U konačnici, to je novi tip smještaja dostupan turistima sa svim karakteristikama kuće za odmor, ali s tipičnim uslugama hotela. Mnogi su ga pozdravili kao izvrsnu alternativu za onu metu putnika koji više vole ne hotelski smještaj.
Prema uredbi, svaka regija autonomno regulira postupke za pokretanje i rad kondola i na temelju toga, posljednjih dana, rezolucija regionalnog vijeća Toskane odobrila je pravila za početak novih vrsta vježbati.
„Veliki hoteli u nekad poznatim područjima više nemaju takve potrebe za hotelskim sobama i stoga mogu djelomično transformirati strukturu širenjem turističke ponude u skladu s potrebama novih vrsta posjetitelja. Preveliki hoteli često pate od stope popunjenosti sobe koju ovom mogućnošću činimo savladavajućom. Način davanja kisika sektoru koji mora ići u korak s vremenom, ali koji za to nije imao regulatorni instrument ”, kaže regionalni vijećnik za turizam Stefano Ciuoffo.
Što su kondoteli
Rođeni prvi put u Sjedinjenim Državama iz kombinacije dviju riječi, etažiranja i hotela, hoteli nisu ništa drugo nego hoteli koji uključuju sobe za hotelski smještaj i mini-apartmane s neovisnim kuhinjama koji se mogu prodati privatnicima s rezidencijalnom destinacijom , uz dogovor da hotel nudi pomoćne usluge, smještaj i eventualno hranu (dakle i sobama za goste i novim vlasnicima).
Sobe i mini apartmani mogu se nalaziti u jednoj ili više građevina izgrađenih u istoj Općini.
U praksi hotelijer može, s ovom pravom "formulom nekretnina", prodati pojedincima dio - najviše 40% ukupne površine - soba ili apartmana koji se nalaze u njegovom smještaju ili su izgrađeni u blizini hotel. Kupac je u potpunosti vlasnik kupljenog prostora i u razdobljima godine u kojima ne koristi stečene prostore, njima upravlja hotelijer sam na temelju sporazuma i pristanka novog vlasnika, koji ima pravo na postotak najma između 30 i 60%.
Da biste dio hotela pretvorili u condhotel, nužno morate imati zahtjeve. U stvari, smještaj mora imati:
- najmanje 3 zvjezdice
- najmanje sedam soba za obavljanje ugostiteljskog posla
- stambene jedinice za stambenu uporabu na maksimalnoj udaljenosti od glavne zgrade 200 metara, s neovisnom sobom i kuhinjom
- jedinstveni vratar za goste hotela i vlasnike stambenih jedinica
Konačno, tko upravlja hotelom, također mora pružiti stambenim jedinicama za rezidencijalnu uporabu sve tipične usluge hotelskog smještajnog objekta, na razdoblje naznačeno u ugovoru ili na najmanje 10 godina.
Trenutno još uvijek postoji zakonodavni i praktični vakuum u upravljanju kondotelima. Regionalna tranzicija je složenija, i zato što se klasifikacija zvjezdicama može razlikovati, pa čak i uvelike od regije do regije, i zato što, da bi se pokrenuli aparthoteli, apartmani koji se prodaju moraju promijeniti namjeravanu namjenu iz hotelske u rezidencijalnu. U potonjem slučaju, regije još uvijek imaju zadnju riječ hoće li olakšati izdavanje urbanističkih dozvola ili ne, ovisno o njihovom proračunu.
Germana Carillo
