Obnavljajući zgrade, Agencija za prihod upravo je objavila novi vodič. Ovdje je sve što trebate znati o poreznim odbitcima za pojedinačne domove i etažne zgrade.
Vodič detaljno objašnjava koje se intervencije mogu olakšati, ali i tko može iskoristiti odbitak i kako zatražiti bonus, također uzimajući u obzir najnovije novine uvedene Zakonom o proračunu za 2021. godinu. Otkrijmo sve vijesti.
Bonus i za 2021. godinu
Radovi na obnovi započeli su od 1. siječnja 2021. godine, a do 31. prosinca koristit će i porezni odbitak od 50% nastalih troškova do granice od 96 tisuća eura. Proširenje se odnosi kako na radove na pojedinačnim jedinicama nekretnina, tako i na obnovu zajedničkih dijelova stana.
Odbitci, tko i koliko
Možete iskoristiti sljedeće odbitke:
- 50% nastalih troškova (izvršeni transferi) od 26. lipnja 2012. do 31. prosinca 2021., s maksimalnim ograničenjem potrošnje od 96.000 eura za svaku jedinicu imovine
- 36%, s maksimalnim ograničenjem potrošnje od 48.000 eura po jedinici nekretnina, iznosa koji će se platiti od 1. siječnja 2021. godine.
Odbitak se duguje ne samo vlasnicima nekretnina, već i nositeljima stvarnih / osobnih prava uživanja na nekretninama koje su predmet intervencija i koji snose povezane troškove: vlasnici ili goli vlasnici, nositelji stvarnog prava uživanja (plodouživanje, korištenje, stan ili površina), stanari ili zajmoprimci, članovi podijeljenih i nepodijeljenih zadruga, individualni poduzetnici, za nekretnine koje nisu uvrštene u kapitalna dobra ili robu, subjekti navedeni u članku 5. TUIR-a, koji donose prihod u povezanom obliku (jednostavne tvrtke, u kolektivnom imenu, ograničeno partnerstvo i podložno ovim ekvivalentnim obiteljskim tvrtkama), pod istim uvjetima kao i za pojedinačne poduzetnike.
Pravo na to imaju i suživotni članovi obitelji vlasnika ili nositelja imovine koja je predmet intervencije (supružnik, rođaci unutar trećeg stupnja i rođaci unutar drugog stupnja) pod uvjetom da snose troškove i da su nositelji bankovnih transfera i računa, odvojeni supružnik koji preuzima imovinu u ime drugog supružnika, član civilne zajednice i suživot više uxorio, niti vlasnik imovine koja je predmet intervencija, niti nositelj ugovora o zajmu, za troškove nastale počev od 1. srpnja. Siječnja 2021.
Intervencije
Za koje se poslove može ostvariti odbitak od 50%? Riječ je o izvanrednom održavanju, restauraciji i konzervativnoj sanaciji i obnovi zgrada koja se provodi na stambenim objektima bilo koje katastarske kategorije, uključujući i seoske, i na pripadajućim objektima.
Za izvanredne zahvate održavanja mislimo, na primjer:
- • postavljanje dizala i sigurnosnih stepenica
- • izgradnja i poboljšanje toaleta
- • zamjena vanjskih okvira i prozora ili roleta roletama i s preinakom materijala ili vrste okvira
- • obnova stuba i rampi
- • intervencije usmjerene na uštedu energije
- • ograda privatnog prostora
- • izgradnja unutarnjih stepenica.
Među intervencijama restauracije i konzervativne rehabilitacije, Vodič ukazuje na one kojima je cilj
"Očuvati imovinu i osigurati njezinu funkcionalnost pomoću niza djela koja, poštujući njegove tipološke, formalne i strukturne elemente, omogućavaju njezinu namjeravanu upotrebu kompatibilnu s njom".
Na primjer:
- intervencije usmjerene na uklanjanje i sprečavanje degradacijskih situacija
- prilagodba visina podova u skladu s postojećim volumenima
- otvaranje prozora za potrebe ventilacije prostorija.
S druge strane, među intervencijama restrukturiranja odbijaju se oni čiji je cilj transformirati zgradu kroz niz radova koji mogu dovesti do zgrade koja se u potpunosti ili djelomično razlikuje od prethodne. Na primjer:
- rušenje i rekonstrukcija istim volumenom već postojeće zgrade
- preinaka fasade
- izgradnja potkrovlja ili balkona
- pretvaranje potkrovlja u potkrovlje ili balkona u verandu
- otvaranje novih vrata i prozora
- izgradnja zahoda u proširenju postojećih površina i volumena.
Oprema za garaže i parkirna mjesta
Odbitak za obnovu također će pokrivati kupnju pripadajućih garaža i parkirnih mjesta, troškove povezane s njihovom izgradnjom te izgradnju garaža ili parkirnih mjesta, uključujući zajedničko vlasništvo, sve dok postoji relevantnost veze sa stambenom jedinicom nekretnina. .
Za istovremene kupnje kuće i garaže jednim činom, odbitak je ograničen na troškove izgradnje odgovarajuće kutije.
Smanjen PDV
Samo u slučaju intervencija za oporavak građevinskog fonda moguće je iskoristiti smanjenje PDV-a, koje se ovisno o vrsti intervencije primjenjuje na usluge koje pruža tvrtka koja izvodi radove, au nekim slučajevima i na prodaju roba.
"U pogledu subvencioniranog PDV-a na imovinu koja je predmet radova, intervenirao je Zakon o proračunu za 2021. godinu kako bi se točno utvrdila njihova vrijednost kada se, uz oporavak imovine zgrade, isporučuju i dijelovi odvojeni od iste imovine (to je slučaj roleta i potrošnog materijala koji se koriste u fazi montaže okvira); utvrđivanje vrijednosti mora se provesti, u tim slučajevima, na temelju funkcionalne autonomije "odvojenih dijelova" u odnosu na glavnu zgradu ", objašnjava Agencija za prihode.
Smanjeni PDV od 10% ne može se primijeniti na materijale ili robu koje je isporučila osoba koja nije izvođač radova, na materijale ili robu kupljene izravno od naručitelja, na profesionalne usluge, čak i ako se provodi u sklopu intervencija usmjeren na obnovu zgrada, pružanje usluga pruženih u izvršenju podugovora tvrtki koja izvodi radove. U ovom slučaju, podizvođač mora fakturirati s uobičajenom stopom PDV-a od 22% glavnom poduzeću koje će naknadno fakturirati uslugu kupcu s PDV-om u iznosu od 10%, ako su za to ispunjeni uvjeti.
Što učiniti i koje dokumente predočiti da bi se dobio odbitak
Kao i za radove na energetskom razvoju predviđene eko-bonusom za 2021. godinu, od ove će se godine podaci koji se odnose na vrstu provedenih intervencija za restrukturiranje također morati elektroničkim putem slati ENEA-i . Te će podatke Agencija koristiti za praćenje i procjenu uštede energije postignute nakon provedbe radova na obnovi.
U usporedbi s prošlošću, prema Agenciji za prihode, postupci su pojednostavljeni i smanjeni. U poreznoj prijavi dovoljno je navesti katastarske podatke koji identificiraju nekretninu, a ako posao obavlja nositelj, podatke o registraciji djela koji čini vlasništvo i ostale podatke potrebne za provjeru odbitka.
Komunikacija (preporučenim pismom s povratnicom ili drugim metodama koje je utvrdila Regija) također se mora poslati lokalnom zdravstvenom tijelu nadležnom za to područje sa sljedećim podacima:
- pojedinosti o naručitelju radova i njihovom mjestu
- priroda zahvata koji treba izvršiti
- identifikacijski podaci tvrtke koja izvodi radove s izričitom preuzimanjem odgovornosti, iste radi ispunjavanja obveza nametnutih važećim zakonodavstvom o zaštiti na radu i doprinosima
- datum početka intervencije oporavka.
Obavještavanje ASL-a ne bi trebalo davati u svim slučajevima kada zakonske uredbe koje se odnose na sigurnosne uvjete na gradilištima ne predviđaju ovu obvezu.
Tada je potrebno obavijestiti Eneu, prenoseći informacije o obavljenom poslu putem odgovarajućeg mjesta, kao što se to radi za radove na ponovnom razvoju energije.
Ostale vijesti
S novim bonusom za restrukturiranje, od ove godine dodaju se novi korisnici, tj. Autonomne institucije za javno stanovanje i subjekti sa sličnom namjenom, uključujući stambene zadruge s nepodijeljenim vlasništvom. Jedini uvjet: zahvati restrukturiranja moraju se provesti na zgradama koje se koriste za javno stanovanje ili, u slučaju zadruga s nepodijeljenim vlasništvom, dodijeliti članovima na korištenje.
Produljenje za kupnju obnovljenih nekretnina
Odbitak za kupnju ili dodjelu već obnovljenih nekretnina također je produžen do 31. prosinca 2021. godine. Potonje se primjenjuje kada se zahvati restrukturiranja odnose na cijele zgrade, a izvodile su ih građevinske tvrtke ili obnove nekretnina te građevinske zadruge koje, u roku od 18 mjeseci, od datuma završetka radova, prodaju ili dodjeljuju imovinu.
Podsjećamo vas da će se odbitak podijeliti u 10 godišnjih rata istog iznosa, počevši od godine u kojoj je nastao trošak. Napokon, plaćanja se moraju izvršiti putem bankovnog ili poštanskog transfera koji pokazuju: razlog uplate, pozivajući se na zakon (članak 16-bis predsjedničke uredbe 917/1986), porezni broj korisnika odbitka i porezni broj ili PDV broj primatelja uplate.
Za konzultacije s vodičem kliknite ovdje
Francesca Mancuso
Fotografija
