Agencija za porez najavila je porezne obveze za one koji unajmljuju nekretninu ili njezin dio na kratka razdoblja putem AirBnb- a i pravila utvrđena u korektivnom manevru 2021. godine: priopćavaju podatke o ugovorima, potvrđuju i prijavljuju zadržana zadržavanja.
Što se podrazumijeva pod "kratkom najamninom" i što će se promijeniti
Prije svega, primatelji upućenih uputa su oni koji sklapaju ugovore o najmu na najviše 30 dana izvan poslovne aktivnosti , izravno ili putem posrednika, uključujući i on-line, uključujući one koji osiguravaju opskrbu posteljinom i čišćenje prostorija. Korektivna radnja 2021. (Uredba o zakonu br. 50/2021) predviđa da prihodi koji proizlaze iz ovih ugovora od 1. lipnja 2021. prema želji primjenjuju odredbe koje se odnose na režim paušalnog poreza po stopi od 21% , umjesto poreza na dohodak i dodatnih prihoda od najma.
Ta se opcija također može koristiti za prihode koji proizlaze iz ugovora o pod-leasingu ili koncesiji za korisnu upotrebu imovine od strane zajmoprimca.
Tko će morati poštivati obveze
Primatelji su subjekti koji sudjeluju u utvrđivanju kratkoročnih ugovora o najmu, kako tradicionalnim kanalima, tako i upravljanjem internetskim portalima. Ti subjekti moraju prihodu poslati podatke koji se odnose na ugovore zaključene putem njih: ime, prezime i porezni broj zakupodavca, trajanje ugovora, iznos bruto naknade i adresa imovine. Za ugovore koji se odnose na istu imovinu i koje je odredio isti iznajmljivač, prijenos podataka također se može izvršiti u zbirnom obliku.
Upute i rokovi: kako i kada prenositi podatke
Priprema i prijenos podataka moraju se odvijati putem telematskih kanala Agencije , koja će objaviti tehničke specifikacije. Prema bilješci, nerezidenti prenose podatke kroz stalnu poslovnu jedinicu, ako se pruža, ili pomoću poreznog predstavnika, koristeći iste usluge kao i Agencija. Prijenos podataka mora se obaviti do 30. lipnja godine koja slijedi nakon sklapanja ugovora.
Ne samo Airbnb, ekonomija dijeljenja je raširena u raznim oblicima:
- Razmjena noći: kako putovati besplatno razmjenom noći
- Tekući prostor: u SAD-u postoji ured Airbnb
- Domaći restoran: antitrust blokira zakon nesloge i brani ekonomiju dijeljenja
Obveze zadržavanja i plaćanja
Posrednici primjenjuju porez po odbitku od 21% na iznos bruto naknada, dospijevajući za ugovore o kratkoročnom najmu, ako interveniraju u plaćanju ili naplate naknada, nakon isplate korisniku. Porez po odbitku mora se platiti do 16. dana u mjesecu koji slijedi onaj u kojem je izvršen, obračunava se kao porez u slučaju opcije za suhi kupon ili kao predujam ako korisnik ne odabere, u poreznoj prijavi, primijeniti režim kupona. Posrednici također moraju potvrditi i prijaviti izvršena zadržavanja.
Anna Tita Gallo
